2026 májusában az ingatlan- és telekpiac dinamikus változásokat mutat az állami támogatások hatására. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője Pachmann Péternek adott interjújában a Business Class műsorban a Jazzy Rádió FM90.9 adásában foglalta össze a legfontosabb trendeket.
“Alapvetően azt látjuk, hogy azokon a területeken, ahol magas az ár, ott egyértelműen az értékesítési idő is hosszabbá változott, és az alkuban is nagyobb az arány.”
Az ingatlanpiac jelentős fellendülést mutatott az idei év első negyedévében.
Ez elsősorban az Otthonstart programnak volt köszönhető, amely lendületet adott a tranzakcióknak. Gyakorlatilag ma már azt lehet mondani, hogy a tranzakciók nyolcvan százaléka valamilyen finanszírozással mozdul a piacon. Az idei év elején ugyan volt egy kis kivárás, de a szezonalitás miatt ez természetes, decemberben mindig elalszik a piac, január és február még a téli állapotban van. Most a májusi és júniusi adatokból derül ki igazán, mennyire pördült vissza az ingatlanpiac.
Az árak magasabb szintjén a vevők alkupozíciója egyértelműen megerősödött.
Különösen azokon a területeken, ahol drágábbak az ingatlanok, ott hosszabb az értékesítési idő és nagyobb az alku aránya. Országos adatok szerint a családi házaknál átlagosan tizenegy egész két tized százalék volt az alku az első negyedévben, míg a paneleknél ennek kevesebb mint a fele, öt egész három tized százalék. Ez mutatja, hogy a családi házak sokkal egyedi termékek, nagyobb alapterülettel és egyedi jellemzőkkel, míg a panelek sztenderdebbek. A panelek esetében a budapesti agglomerációban alacsonyabb az alku, Budapesten belül pedig a budai oldal és belső kerületek drágább panelei is jól pörögnek.
A budapesti agglomeráció és a külső kerületek továbbra is vonzóak a vásárlók számára.
Itt a megfizethetőség jobban játszik szerepet. Azonban nagyon változatos a minőség, különösen a családi házaknál az építési időszak határozza meg a műszaki állapotot. Sok esetben cserélődik az ingatlanállomány, ahol telkek szabályozása lehetővé teszi több lakóegység építését. Egy régi kádárkocka helyére akár kétlakásos ház is kerülhet, amit a vásárlók fejlesztési lehetőségként látnak. Így az egyéni vevők versenyeznek az építési vállalkozókkal.
A Balaton környéki üdülőingatlanoknál időnként kétszámjegyű árengedmény is előfordul.
Ez nem a lufi kipukkanását jelenti, hanem azt, hogy az eladók elvárásai túl magasak a vevők számára. A januári és februári adatok alacsonyak voltak, mivel az emberek nem nagyon keresgélnek télen. A nyári szezon indulásával azonban felpöröghet a piac, hiszen az üdülőterületi kereslet rugalmas. Amikor jól megy a gazdaság, sokan gondolnak második otthonra, de az állami programok inkább a nagyvárosok felé terelték a keresletet.
A telekpiac kínálata szűkös az agglomerációs településeken.
Az önkormányzatok az elmúlt évtizedben korlátozták a betelepülést iskolák, óvodák és közlekedés miatt. Ennek ellenére nő a kereslet, az árak pedig stabilak vagy enyhén emelkednek. Ez kifejezetten jó beszállási pont lehet azoknak, akik építkezni szeretnének. A Tiszatavi térség például dinamikusan fejlődik a Balatonnál kevésbé fókuszált területeken. Országosan eltérő a helyzet, ahol új munkahelyek jönnek létre, ott a környező települések profitálnak.
A vásárlók köre változatos a telekpiacon.
Van egy vállalkozói réteg, aki stabil vagy növekvő árú területeken lát üzleti lehetőséget. Emellett egyéni vásárlók is jelen vannak, akik saját otthon építésére gondolnak. A kulcs a kivitelezői kapacitás megléte, mert itt szűk keresztmetszet van. Aki most lép, annak érdemes lokálisan tájékozódnia a konkrét településen. A hitelkamatok és gazdasági bizonytalanság hatása egyelőre nem drasztikus, az optimizmus tartja a piacot.
Az ingatlanvásárlás előtt mindig szakértővel érdemes konzultálni.
A piac nagyon lokális, nincs egységes országos kép. Vannak területek, amelyek pörögnek, mások kevésbé. Befektetőként alacsony kockázatú megoldást keres az ember, míg saját igényeknél az optimális megoldás a cél. Soóki-Tóth Gábor szerint globális tanácsok félrevihetnek, ezért beszéljünk minél több helyi szereplővel. Így elkerülhetőek a kellemetlen meglepetések az ingatlanpiac mozgásában.
Az Akáció Alapítvány lehetőséget teremt arra, hogy a nehéz sorsú gyerekek is eljuthassanak nyári táborokba és felejthetetlen élményekben gazdagodjanak. Az Akáció Alapítvány küldetése a nehéz sorsú gyerekek nyaralási lehetőségeinek megteremtése. Bakonyi Katalin kurátor mesélt arról, hogyan indult ez a szép kezdeményezés több alapító közös ötletéből. Mindannyian saját tábori élményeikből merítettek erőt, ahol egykor ők is találkoztak különböző hátterű gyerekekkel. A hosszú nyár sok esetben üresen telik azoknak, akiknek nincs anyagi […]
