Roham indult az Otthon Start utolsó napjaiban

Lévai Dániel, a Netrisk termékfejlesztési vezetője a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában részletezte, hogyan változik a támogatott lakáshitelek rendszere az Otthon Start lezárulásával és a Wekerle Plusz indulásával. Az utolsó pillanatokban megnégyszereződött az érdeklődés a még elérhető 3 százalékos konstrukció iránt.

„A használt lakásokra vonatkozó 5 százalékos kamat még mindig kedvezőbb a piaci 6-6,5 százalékhoz képest, de a korábbi 3 százalékhoz viszonyítva már komoly nehezítés.”

Lévai Dániel, a Netrisk termékfejlesztési vezetője a lakáshitelezési piac támogatási struktúrája alapjaiban változik meg.

Az elmúlt időszakban a kihelyezett volumen mintegy 80 százaléka a támogatott konstrukciókra épült, és ez szinte teljes egészében az Otthon Startnak volt köszönhető. A kormány most ebbe a rendszerbe nyúlt bele, és a Wekerle Plusz veszi át a helyét. Az új program első lépcsője október 27-én jelent meg rendeletben, és már október 28-án hatályba is lépett.

A lakásvásárlások nagyjából 80 százaléka használt ingatlanra irányul, és ezen a területen a kamat 3-ról 5 százalékra emelkedik.

Új építésű lakásnál és építésnél megmarad a fix 3 százalék. Egy 50 millió forintos hitelnél a törlesztő a 3 százalékos kamat mellett körülbelül 237 ezer forint, 5 százalékon nagyjából 292 ezer forint, míg a piaci 6-6,5 százalékos konstrukciónál 340 ezer forint körül alakul. A Wekerle Plusz 18 és 45 év közöttieknek szól, gyermekvállalás és házasság nélkül is igénybe vehető, élettársak is bevonhatók adóstársként. A Netrisk oldalán az érdeklődők kétharmada esik ebbe a korosztályba.

Az Otthon Start iránti érdeklődés az utolsó időszakban megnégyszereződött. Azok, akik október 31-ig megkötötték az adásvételi szerződést, még november 15-ig beadhatják a hitelkérelmet a bankokhoz. A maximális támogatott hitelösszeg 50 millió forint marad, a vételár plafonja társasházi lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint, a négyzetméterár maximuma pedig 1,5 millió forint. A program továbbra is az első lakásszerzést célozza, és öt év bentlakási kötelezettséget ír elő.

2027 első negyedévében érkezik a felújítási program, amely energetikai korszerűsítésre fókuszál.

Családi házakra legfeljebb 15 millió forintos, 3 százalékos kamatozású hitel vehető fel, és vissza nem térítendő támogatás is kapcsolódhat hozzá. A lakástakarék is visszatér új formában: az első öt évben a befizetések után 10 százalékos, utána 20 százalékos állami támogatást adnak, plusz 3 százalékos betéti kamatot. Teljes futamidőre számolva nagyjából 6-7 százalékos évesített hozammal lehet kalkulálni, ami az állampapírok 5-5,5 százalékos szintjéhez képest kedvezőbb.

Az új építésű lakások továbbra is gyorsan elkelnek, míg a használt piacon stagnálás és enyhe árcsökkenés figyelhető meg a kínálat növekedése mellett. A Wekerle Plusz rövid távon nem fogja fellendíteni a használt lakások forgalmát, a nagyobb lendületet inkább a 2027-es felújítási program hozhatja. A pontos részletek még formálódnak, de a támogatott hitelek továbbra is távol állnak a tisztán piaci konstrukcióktól.

• Meddig lehet még igényelni az Otthon Start hitelt?
  Az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez kapcsolódóan a hitelkérelmet november 15-ig lehet benyújtani a bankokhoz.
• Mennyivel nő a törlesztő a Wekerle Pluszban használt lakásnál?
  Egy 50 millió forintos hitelnél a havi törlesztő a korábbi körülbelül 237 ezer forintról nagyjából 292 ezer forintra emelkedik.
• Mikor indul a felújítási támogatás?
  A Wekerle Plusz energetikai korszerűsítési programja 2027 első negyedévében jelenik meg a piacon, családi házakra 15 millió forintos kerettel.

Hasonló tartalmak:

Az Otthon Start-nak vége: A Wekerle Plusz elindult
Vevői piacra váltott a magyar lakáspiac

Elindult a Wekerle Plusz lakáshitel, az Otthon Start megszűnik
Hivatalos: itt vannak a Wekerle Plusz lakáshitel részletszabályai