Ingatlanpiac fellendülése a magánberuházásoknak köszönhetően

Az építőiparban mostanában csupa jó hír érkezik, mert a magánberuházások végre erőteljesen húzzák a szektort, miközben az állami megrendelések háttérbe szorulnak. Juhász Attila, az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint a fordulat már érezhető a termelési adatokban, az engedélyek számában és a lakásépítéshez kapcsolódó anyagok forgalmában is. A korábbi években jellemző állami dominancia helyett most a családiházak, társasházak és felújítások adják a lendületet. Ez a változás részben a kormányváltás utáni kivárásnak és a jegybanki kamatok várható mérséklődésének köszönhető, ami a vállalati beruházásokat is élénkítheti később.

“A lakásépítési támogatások és a kamatcsökkenés hatására akár 20-25 ezer új ingatlan építése kezdődhet el az idén Magyarországon, ami közelíti a fenntartható egyensúlyt.”

Az ingatlanpiac jelenleg pozitív irányba mozdul el Magyarországon a magánberuházások erősödésével.

A korábbi években az állami és nagyvállalati megrendelések adták az építőipar motorját, most azonban egyértelműen a lakossági beruházások vették át ezt a szerepet. Családi házak épülnek, társasház-fejlesztések indulnak, és a felújítási piac is óriási lehetőségeket rejt. Az ÉVOSZ szakértője hangsúlyozza, hogy ez a szerkezeti váltás hosszabb távon stabilabb alapot adhat az egész ágazatnak. A termelési volumen áprilisban többéves csúcsot döntött, az építési engedélyek száma pedig négyéves rekordot ért el.

A magánberuházások térnyerése átalakította az építőipar szerkezetét.

Korábban az állami költések közelítették az ágazat egyharmadát, ez az arány most jelentősen visszaesett. A vállalati fejlesztések is visszafogottabbak voltak a magas jegybanki alapkamat miatt, ami drágította a hiteleket. Most azonban a lakossági oldal lendülete egyértelműen érezhető. Az építőanyag-kereskedők forgalma a lakásépítéshez kapcsolódó termékeknél kétszámjegyű növekedést mutatott az év elején. Ez a fordulat nem egyik napról a másikra történt, hanem fokozatosan épült fel.

Az Otthon Start hitel óriási lökést adott a hitelfelvételi kedvnek.

A korábbi békeidőszakban havonta körülbelül százmilliárd forint lakáscélú hitelt vettek fel az emberek. Az utóbbi fél évben ez az összeg kétszázötven milliárd forintra nőtt, ami két és félszeres növekedést jelent. Az ÉVOSZ elnöke szerint ez brutális változás, ami egyértelműen a támogatott hitelprogramnak köszönhető. Az építőiparnak azonban van egyfajta tehetetlensége, mert a tervezés, az engedélyeztetés és a kivitelezés hosszú időt vesz igénybe. Egy teljes társasház felépítése akár három évig is eltarthat a bejelentéstől a kulcsátadásig.

Az új kormány programjai tovább erősíthetik az építőipart.

A bérlakásprogram elindítása mellett egy nagyszabású felújítási program is várható. Évente százezer ingatlan energetikai korszerűsítése a cél a következő tíz évben, ami azt jelenti, hogy minden negyedik lakóingatlan valamilyen felújításon eshet át. Ez nemcsak a saját tulajdonú lakásokra vonatkozik, hanem a bérlakások építésére is pozitív hatással lehet. Az ÉVOSZ szerint ezek az intézkedések tovább növelhetik a keresletet és a kivitelezési volument. A piac most már jobban bírja a terhelést, mert a kínálat is bővül.

A lakásárak növekedése lelassult, sőt több helyen megállt.

Budapesten egy új építésű lakás átlagos négyzetméterára jelenleg körülbelül egymillió-hétszázezer forint. Ez komoly összeg, de a korábbi ütemű drágulás mostanra lefékeződött. Az ingatlanfejlesztők egyre több társasházat indítanak, ami növeli a kínálatot és mérsékli az árnyomást. Az építőanyagárak március és május vége között átlagosan öt százalékkal emelkedtek, egyes olajszármazék alapú termékeknél viszont átmenetileg ötven-hatvan százalékos drágulás is előfordult a közel-keleti konfliktusok miatt. A forint erősödése és az energiaárak korrekciója azonban most már ellentétes hatást fejt ki.

Érdemes most belevágni az építkezésbe vagy felújításba.

Az ÉVOSZ várakozásai szerint a következő időszakban inkább stagnálás várható az árakban, nem pedig további jelentős emelkedés. A kínálati piac jellege miatt éles a verseny az építőanyag-kereskedők és a gyártók között is. Aki most tervez lakásépítést vagy nagyobb felújítást, annak kedvező lehet a pillanat, mert a kamatok csökkenése a hitelfelvételt is könnyítheti. Természetesen minden beruházás előtt érdemes alaposan kalkulálni, mert az árak termékcsoportonként eltérően alakultak. A logisztika és az energiaigényes gyártás továbbra is érzékeny a külső hatásokra.

A főváros dominál, de a vidék is kezd felzárkózni.

Az újépítésű lakáspiac nagy része továbbra is Budapesten koncentrálódik, a vidék lemaradása érezhető. Néhány ipari beruházásokkal erősödő város, például Szeged, Debrecen vagy Nyíregyháza azonban már mutat pozitív jeleket. Magyarországon ezer lakosra vetítve tavaly körülbelül 1,4 új lakás épült, míg Csehországban ennek a duplája, Lengyelországban pedig a háromszorosa. Ez jól mutatja, hogy még jelentős növekedési tartalék van a hazai piacon. A külföldi befektetők aránya nem nőtt jelentősen, a fejlesztések többségét hazai szereplők végzik.

• Miért váltott irányt az építőipar az utóbbi időben? A magánberuházások, elsősorban a lakásépítések és felújítások vették át a főszerepet az állami megrendelésektől, részben a kormányváltás utáni kivárás és a kamatcsökkenés miatt.
• Milyen hatással van az Otthon Start hitel a piacra? A hitelfelvételi kedv két és félszeresére nőtt, de az építőiparnak időbe telik, mire a teljes hatás megjelenik a kivitelezett lakások számában.
• Érdemes most építkezni vagy felújítani? Az árak növekedése lelassult, a kínálat bővül, a kamatok pedig várhatóan tovább csökkennek, így a következő időszak kedvező lehet a beruházásokhoz.