A vagyonadó társadalmi egyeztetése lezárult, a tervezet az egymilliárd forint feletti nettó vagyonra évi egy százalékos adót irányoz elő. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda partnerével folytatott beszélgetésből kiderül, milyen nehézségekkel jár a céges vagyon és a lakóingatlanok értékelése, valamint miért okozhat likviditási gondot a befizetés.
„Az egymilliárd forintos küszöböt sokkal többen elérhetik, mint ahogy azt elsőre gondolnák, különösen a céges vagyonok és a rejtett tartalékok miatt.”
Az alábbi cikk AI összefoglaló a műsorban elhangzott beszélgetés alapján. Kövesd velünk a legújabb AI trendeket! De… Pontos információkért hallgasd a rádiót, vagy hallgasd/nézd újra a hang és videó anyagainkat!
Dr. Baráti Ákos, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda partnere és nemzetközi adószakértő a vagyonadó tervezetének következményeiről beszélgetett a társadalmi egyeztetés lezárulta után.
A törvény szövegének első tervezete után sokan szembesültek azzal, hogy az adózás széles kört érint. Azok is alanyokká válhatnak, akik korábban nem tartották magukat vagyonosnak, amint összeadják az ingatlanjaikat, a céges részesedéseiket és az egyéb eszközeiket. A céges vagyon gyakran a legnagyobb tétel, és az értékelése bonyolultabb, mint a készpénz vagy az értékpapírok esetében.
A főszabály szerinti képlet a saját tőkét és a hozamértéket súlyozza, ami sok esetben közelíti a piaci értéket.
Nagyobb vállalatoknál, ahol a saját tőke meghaladja az ötszázmillió forintot, a rejtett tartalékok értékelése is szükséges. Ez azt jelenti, hogy a befektetett eszközök, például az ingatlanok, a céges részesedések és az értékpapírok piaci értékét kell figyelembe venni a saját tőke kiegészítéseként. Az adózó szakértő bevonásával bizonyíthatja, ha a képlet nem megfelelő az adott iparágra. A lakóingatlanok, beleértve az elsődleges lakóhelyet is, szintén bekerülnek az értékelésbe.
Az ingatlanok értékelésénél speciális sorrend érvényesül. Egy éven belüli vásárlásnál a tranzakciós érték számít, tíz éven belül korrekciós indexet alkalmaznak, egyébként pedig ingatlanszakértő bevonása lehetséges. Az adó önbevallásos lesz, mivel az adóhatóságnak nincs kapacitása minden esetet egyedileg kezelni. A bevalláshoz alapos dokumentáció szükséges, amely alátámasztja az adóalap kiszámítását. A nemzetközi adóverseny keretében egyes országok magas jövedelmű személyeket igyekeznek vonzani, a külföldre költözés vagy a vagyon áthelyezése azonban nem automatikusan mentesít.
A külföldi ingatlan vásárlása vagy a külföldi számla nyitása önmagában nem oldja meg a kérdést, mivel a magyar illetőség mellett sok eszköz továbbra is adóköteles marad.
A kettős adóztatást elkerülő egyezmények alkalmazása bonyolult, és nem minden esetben terjed ki a vagyonadóra. A gyermekeknek történő ajándékozás esetén a tulajdonjog átszállása után nehéz bizonyítani az adóelkerülési célt, ugyanakkor az adózó számára ez százszázalékos vagyonvesztést jelent. A házastársi közös vagyonoknál nincs összeszámítási szabály, így a válás nem szükséges az optimalizáláshoz.
A társadalmi egyeztetés során számos javaslat érkezett a Pénzügyminisztériumhoz, de a szűk határidő miatt csak kisebb módosítások várhatók. A törvény elfogadása november közepére, hatályba lépése december közepére tervezett. Az egymilliárd forintos küszöb elérése nem feltétlenül jelent szupergazdagságot. Sok cégtulajdonos papíron jelentős vagyonnal rendelkezik, de a likviditás hiánya miatt nehézséget okozhat az adó kifizetése. Hasonló kihívásokkal szembesülhetnek akár a legnagyobb vagyonnal rendelkezők is, amikor készpénzt kell előteremteniük. A következő hónapokban érdemes figyelemmel kísérni a végleges szabályozás alakulását.
Mi az a rejtett tartalék a vagyonadó szempontjából? A rejtett tartalék a befektetett eszközök, például ingatlanok, céges részesedések és értékpapírok könyv szerinti és piaci értéke közötti pozitív különbség, amelyet a nagyobb cégeknél hozzá kell adni a saját tőkéhez az adóalap növelése érdekében.
Mentesít-e automatikusan a külföldi ingatlanvásárlás a vagyonadó alól? Nem, a magyar illetőség mellett a külföldi ingatlan vagy számla önmagában nem mentesít, és az egyezmények alkalmazása bonyolult kérdéseket vet fel.
Miért okozhat problémát az adó befizetése egyes vagyonosoknál? Mert a papíron milliárdos cégérték nem jelent automatikusan készpénzt, így a likviditás hiánya nehézséget okozhat a fizetési kötelezettség teljesítésekor.
Az Otthon Start program hatása kifulladt, és a magyar ingatlanpiacon a vevők vették át az irányítást. Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa szerint az eladók most csökkentik az árakat, miközben a Wekerle+ program új kereteket szab a támogatott hiteleknek. "Az eladók azt veszik észre, hogy hiába adják fel a hirdetéseiket a korábbi áron, azon az áron nem jönnek a vevők." https://lmzem.hu/playaudio.mp3?path=2%2Fpublic%2Fpodcast%2F1ed8b41b-3d20-6d10-b4d2-d1aee33598f9%2Fepisode%2F1f1cc4ed-be83-6336-a54b-bd4d4864f6e0%2Fdownload A magyar lakáspiac az elmúlt másfél évben látványos hullámvasúton […]
