Az Otthon Start program hatása kifulladt, és a magyar ingatlanpiacon a vevők vették át az irányítást. Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa szerint az eladók most csökkentik az árakat, miközben a Wekerle+ program új kereteket szab a támogatott hiteleknek.
„Az eladók azt veszik észre, hogy hiába adják fel a hirdetéseiket a korábbi áron, azon az áron nem jönnek a vevők.”
Az alábbi cikk AI összefoglaló a műsorban elhangzott beszélgetés alapján. Kövesd velünk a legújabb AI trendeket! De… Pontos információkért hallgasd a rádiót, vagy hallgasd/nézd újra a hang és videó anyagainkat!
A magyar lakáspiac az elmúlt másfél évben látványos hullámvasúton ment keresztül, és most egyértelműen a vevők javára billent a mérleg.
Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában arról beszélt, hogy a 2025-ös nyári Otthon Start bejelentés utáni eufória márciusra kifulladt. Az emberek kezdetben a háromszázalékos hitel lehetőségét keresték, nem feltétlenül a konkrét lakást, és ez a lendület elfogyott, mielőtt az áprilisi változások beütöttek volna. Most nincs olyan új támogatási forma, amely friss érdeklődést generálna, így az eladók azt tapasztalják, hogy a korábbi áron nem érkeznek vevők, és csökkenteniük kell az árat. A piac lassulása nem az áprilisi eseményekhez köthető, hanem a korábbi lendület természetes lecsengéséhez.
Az elmúlt évben közel 25 százalékos áremelkedés történt egyes szegmensekben, ami sokakat meglepett.
A legjobb adottságú budapesti lakások, amelyek kötöttpályás közlekedéshez közel esnek és jó állapotúak, akár ennyit is drágultak, míg a gyengébb helyzetűek 10-15 százalékot. Ez nem általános szabály, hanem a piaci dinamika eredménye, és nem minden ingatlan emelkedett egyformán. Sokan érzik úgy, hogy lemaradtak a 2024-es vagy 2025-ös vásárlásról, és ezért a következő időszakban a kereslet mellett az árak is mérséklődhetnek, mert támogatás nélkül kevesen engedhetik meg a jelenlegi szinteket. A friss bejelentések a Wekerle Plusz programról új irányt jeleznek, amely inkább az építőipart és a lakhatási kérdéseket célozza.
A Wekerle Plusz az új lakásépítést és a felújításokat támogatja, nem pusztán a piac általános serkentését.
Az új lakásokra háromszázalékos hitel járhat a 18 és 41 év közöttieknek első lakásként, öt év bentlakási kötelezettséggel, míg a használtakra öt százalékos kamatot kínálnak. Ez szűkíti a kört az Otthon Starthoz képest, ahol spekulációra és befektetési célú vásárlásra is volt lehetőség. A program az építőipart és a lakhatást segíti, mert munkaerőt köt le, adóbevételeket termel, és az energiahatékonyságot erősíti a rezsiköltségek csökkentése érdekében. Piaci kamatozású hitelek mellett, ha a gazdaság jobban teljesít, a kamatok is közelíthetnek a hat százalékhoz, így a választásnál a teljes költséget érdemes számolni.
A százalékok mögött konkrét forintok állnak, és a havi törlesztő különbsége könnyebben értelmezhető mindenkinek.
Egy jól árazott ingatlannál öt-nyolc százalékos alkura van esély a vevői piacon, túlárazottnál akár húsz-harmincra is, ha alapos piackutatást végzünk. Ha az árak tíz százalékkal emelkednének a év végi roham miatt, az öt évnyi kamatelőnyt odaadna az eladónak, ahogyan az elmúlt időszakban is történt a több mint húszszázalékos drágulásnál. Év végéig még kialakulhat roham az Otthon Start kihasználására, de aki vár egy évet és okosan alkudozik, akár jobban járhat a kamatkülönbség ellenére is. Az elmúlt években sokan rossz döntéseket hoztak a félelemből, hogy lemaradnak valamiről, és nem nézték meg alaposan a lehetőségeket.
A vásárlásnál érdemes alaposan utánanézni a társasháznak, nem csak magának a lakásnak.
A közös képviselőt nehéz elérni idegenként, de az eladón keresztül vagy a közgyűlési jegyzőkönyvekből kiderülnek az adósságok, a felújítások állása és a lakók hozzáállása. Két-három hónap reális eladási idő egy rendesen meghirdetett, piaci áron lévő ingatlannál, és attól nem kell megijedni, hogy a vevő hitelből vásárol, hiszen az elmúlt évben a hitelezett ügyletek aránya hatvan százalék fölé ment. Rendet kell tenni a lakásban, jó fotókat készíteni, és a hirdetést több portálon elhelyezni, de ne csaljunk mesterséges intelligenciás eszközökkel, mert a csalódás elriasztja a vevőket. Az offline csatornák kimerülése után az online portálok maradnak, és az ingatlanközvetítő segítsége is hasznos lehet, ha magunk nem tudjuk megfelelően kezelni a folyamatot.
A bútorcserét csak nagyon rossz állapotnál érdemes megfontolni, mert nem mindig térül meg a beruházás.
A felújítandó kategóriát inkább a fürdőszoba, a burkolatok és a gépészet állapota határozza meg, nem a kopott bútor. A vevői piacon a tudatosság a kulcs: ne siessünk, mint egy mosógépvásárlásnál, ahol többször is visszamegyünk és összehasonlítunk, hanem alaposan mérlegeljük a rezsit, az állapotot és a környezetet. Aki rendesen meghirdeti az ingatlanát, piaci áron kínálja, és foglalkozik a vevőkkel, két-három hónapon belül megtalálhatja a megfelelő partnert. A továbbköltözési láncban a foglaló és az önerő összehangolása segít mindkét oldalon, és ez az átlagos helyzet a piacon, nem kivétel.
Miért váltott vevői piacra a magyar lakáspiac?
Az Otthon Start program által generált lendület márciusra elfogyott, mert az emberek inkább a kedvező hitelt keresték, mint a konkrét lakást. Új támogatási forma híján a kereslet csökkent, az eladók pedig kénytelenek árat csökkenteni.
Miben különbözik a Wekerle Plusz az Otthon Starttól?
A Wekerle Plusz a 18-41 évesek első lakásvásárlását célozza, új lakásra három, használt lakásra öt százalékos kamattal, öt év bentlakási kötelezettséggel. Szigorúbb tulajdoni feltételekkel csökkenti a spekuláció lehetőségét.
Mennyi idő alatt adható el reálisan egy lakás most?
Két-három hónap reális idő egy rendesen meghirdetett, piaci áron lévő ingatlannál. A hitelezett vásárlások aránya magas, ezért a teljes folyamat hosszabb lehet, de ez természetes a piacon.
Pető Kata színésznő a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában osztotta meg tapasztalatait az Alíz – engedd szépen, hogy megegyelek című zenés drámáról és a MILF előadásról. A darabok a kamaszkori felnőtté válást, a szülői szeretetet és a női szerepekkel kapcsolatos előítéleteket járják körül. "A szüleid nem tanítottak meg arra, hogyan kerülj közel magadhoz és hogyan ismerd meg a saját vágyaidat." https://lmzem.hu/playaudio.mp3?path=2%2Fpublic%2Fpodcast%2F1ed8b41b-3d20-6d10-b4d2-d1aee33598f9%2Fepisode%2F1f1cc45f-9506-67a8-bdc5-1b61f3bdfb68%2Fdownload Alíz – engedd szépen, hogy megegyelek és a […]
