A Wekerle Plusz 2027-től váltja az Otthon Startot, de a feltételek érezhetően szigorodnak. Új lakásra megmarad a 3 százalékos kamat, használt ingatlanra viszont 5 százalék lesz. A 18 és 41 év közötti első lakásszerzők jogosultak rá, öt év bentlakási kötelezettséggel, és a tulajdoni hányad mindkét házastársra vonatkozik.
„Egy 30 millió forintos, 25 éves hitelnél a havi törlesztő 142 ezer forintról 175 ezerre emelkedik, ami 23 százalékos növekedés.”
Az alábbi cikk AI összefoglaló a műsorban elhangzott beszélgetés alapján. Kövesd velünk a legújabb AI trendeket! De… Pontos információkért hallgasd a rádiót, vagy hallgasd/nézd újra a hang és videó anyagainkat!
A Wekerle Plusz programot kifejezetten a fiatalok első lakásszerzésére szabták.
Az Otthon Startnál nem volt felső életkori korlát, a Wekerle Plusznál viszont 18 és 41 év közöttiek igényelhetik. Az eddigi statisztikák alapján az igénylők nagyjából 20 százaléka a 40 év fölötti korosztályból került ki, így ez a réteg kiesik a jogosultak közül. A tulajdoni feltételek is szigorodnak: 50 százalék alatti meglévő vagy korábbi tulajdoni hányad lesz elfogadható, és ez házastársak esetén mindkét félre vonatkozik. Az Otthon Startnál 50 százalék is megfelelő volt, és elég volt az egyik félnek teljesíteni a feltételt. Így egy közös 50-50 százalékos ingatlan tulajdonosa már nem lesz jogosult a Wekerle Pluszra.
A bentlakási kötelezettség öt évre szól a támogatásból szerzett ingatlanban.
Az Otthon Startnál nem volt ilyen elvárás, akár bérbe is lehetett adni a lakást. A Wekerle Plusznál legalább öt évig életvitelszerűen kell lakni az ingatlanban, ami a befektetési célú vásárlásokat kívánja kiszűrni. A szakértő szerint ez logikus lépés, mert a támogatást a tényleges lakhatásra szánták. A kamatszint is differenciálódik: új lakás vásárlására vagy építésére 3 százalék marad, használt lakásvásárlásra viszont 5 százalék lesz. Mivel a lakáspiaci adásvételek döntő többsége használt ingatlanra vonatkozik, a legtöbb érintett számára ez érezhető drágulás.
Egy 30 millió forintos, 25 éves hitelnél a havi törlesztő 142 ezer forintról 175 ezerre nő.
Ez havi plusz 33 ezer forint, ami a teljes futamidő alatt jelentős többletterhet jelent. A maximális hitelösszeg várhatóan 50 millió forint marad, a futamidő pedig nagy eséllyel maximum 25 év lesz, hasonlóan a korábbi támogatott konstrukciókhoz. Az árkorlátokhoz is hozzányúlhatnak: jelenleg lakásoknál 100 millió, házaknál 150 millió forint az abszolút határ, a négyzetméterár pedig egységesen másfél millió. Budapesten az új lakáspiacnak csak egy része felelt meg ezeknek, ezért regionális vagy új-használt megkülönböztetés jöhet. A TB-jogviszony elvárása nagy valószínűséggel megmarad, az Otthon Startnál két év volt a minimum.
A határidők tisztázása kulcsfontosságú, mert a hiteligénylés több hónapot is igénybe vehet.
Aki már leszerződött az Otthon Startra, annak a feltételei nem változnak. A folyamatban lévő ügyleteknél azonban számít, hogy a szerződéskötéshez, a hiánytalan igénylés benyújtásához vagy az adásvételi szerződés megkötéséhez kötik-e az átállást. Ha valaki most foglalót fizet, majd kiderül, hogy lecsúszik a határidőről, az komoly problémákat okozhat. Ma délelőtt 11 órakor sajtótájékoztató várható, ahol további részletek derülhetnek ki. A babavárót, a CSOK-ot és a falusi CSOK-ot megtartják, a kombinációk sorsa azonban még nyitott kérdés. A bankok jutalékát csökkenthetik, ami gyengítheti a jogszabály alatti kedvezményeket.
Mik a fő szigorítások a Wekerle Pluszban az Otthon Starthoz képest?
Életkori felső határ 41 év, öt év kötelező bentlakás, mindkét házastársra vonatkozó 50 százalék alatti tulajdoni hányad, és használt lakásra 5 százalékos kamat.
Mennyivel nő a havi törlesztő egy átlagos hitelnél?
Egy 30 millió forintos, 25 éves hitelnél nagyjából 23 százalékkal, 142 ezerről 175 ezer forintra, ami havi plusz 33 ezer forint.
Mikor zárulhat le az Otthon Start?
Várhatóan 2026 végén, de a pontos dátum és az, hogy mihez kötik az átállást (szerződés, igénylés benyújtása), még tisztázatlan. A mai sajtótájékoztató erre is választ adhat.
Ötödik alkalommal nyílt meg a Lumina Park a Palatinus strand területén, ahol idén Lewis Carroll Alíz Csodaországban című meséje elevenedik meg több mint kétszáz fényinstallációval. "A csodák nem a távolban vannak, hanem bennünk, a lehetetlen pedig csupán egy választás." https://lmzem.hu/playaudio.mp3?path=2%2Fpublic%2Fpodcast%2F1ed8b41b-3d20-6d10-b4d2-d1aee33598f9%2Fepisode%2F1f1d1c93-7988-621a-8375-af5892a42fe9%2Fdownload A Margitsziget Palatinus strandjának területén október 20-án nyitotta meg kapuit a Lumina Park ötödik szezonja Borosné Szűts Ildikó, a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. vezérigazgatója a Jazzy Rádió Business Class […]
