Gergely Péter, a biztosdöntes.hu alapítója, pénzügyi szakértő a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában ismertette, hogy az Otthon Start hitel október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekkel még elérhető, miközben a Wekerle Plusz már elindult szigorúbb feltételekkel és magasabb kamattal a használt lakásokra.
„50 millió forintot igényel valaki 25 éves futamidővel, akkor az Otthon Startnál a törlesztő részlet 237 ezer forint körül volt, viszont a Wekerle Plusz hitellel már 292 ezer forint lenne, tehát 55 ezer forinttal többet kell majd fizetni használt lakásvásárlása esetén.”
Az alábbi cikk AI összefoglaló a műsorban elhangzott beszélgetés alapján. Kövesd velünk a legújabb AI trendeket! De… Pontos információkért hallgasd a rádiót, vagy hallgasd/nézd újra a hang és videó anyagainkat!
Gergely Péter, a biztosdöntes.hu alapítója, pénzügyi szakértő az Otthon Start hitel gyors kivezetéséről és a Wekerle Plusz program elindulásáról.
Az Otthon Start konstrukcióra vonatkozó adásvételi szerződéseket legkésőbb október 31-ig kell megkötni, a teljes dokumentációs csomagot pedig november 15-ig lehet benyújtani a bankhoz.
Akik ezt a rövid határidőt elmulasztják, használt lakás vásárlásakor már a Wekerle Plusz 5 százalékos kamatával vagy piaci hitellel számolhatnak. Egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél a havi törlesztő az Otthon Start 3 százalékos kamata mellett körülbelül 237 ezer forint volt, a Wekerle Pluszban viszont 292 ezer forintra emelkedik, ami havi 55 ezer forintos többletet jelent. Az új építésű lakásoknál megmarad a 3 százalékos kamat, de a vevők többsége használt ingatlant keres, gyakran felújítandót. A piac várhatóan lelassul, az árak stagnálnak vagy enyhén csökkennek Budapesten, így a vevőknek több idejük marad a megtekintésre és a szakértői vizsgálatokra.
A Wekerle Plusz hitelt 18 és 45 év közöttiek igényelhetik első lakásukra, öt évig kötelező a bentlakás, és az ingatlant nem lehet bérbe adni.
Aki 45 évnél idősebb, kiesik a programból, és piaci lakáshitelt vagy a gyermekvállaláshoz kötött CSOK Plusz hitelt veheti igénybe, amely továbbra is 3 százalékos kamatot kínál. A tulajdoni hányad szabályai szigorodtak: ha valakinek vagy a házastársának 50 százalékos vagy annál nagyobb tulajdonrésze van egy másik ingatlanban, nem jogosult a hitelre. A korábbi Otthon Startnál bevett 50-50 százalékos tulajdonmegosztás után újabb lakás vásárlása már nem működik. A Wekerle Pluszban nincs szükség kétéves társadalombiztosítási jogviszony igazolására, így a külföldről hazatérő magyarok a próbaidő lejárta után, magyar bankszámlára érkező jövedelemmel akár a negyedik hónaptól igényelhetnek. A maximális négyzetméterár 1,5 millió forint marad, ezt leghamarabb 2028-ban indexálják a KSH adatai alapján.
A program része a lakástakarékok újraindítása állami támogatással, valamint egy jövőre induló felújítási támogatás.
Aki havonta akár 100 ezer forintot tesz félre öt vagy tíz éven át lakáscélra, az első öt évben az éves befizetés 10 százalékát, a hatodiktól a tizedik évig pedig 20 százalékát kapja pluszban az államtól. Tíz év alatt így körülbelül 15-16 millió forint önerő gyűlhet össze. A felújítási program 15 millió forintos kedvezményes hitelt kínál energetikai korszerűsítésre, amelynek 30-50 százaléka vissza nem térítendő támogatássá alakulhat, ha az energiahatékonyság legalább 30 százalékkal javul. Ehhez a korszerűsítés előtt és után energetikai tanúsítvány kell. A kormány szándéka, hogy a használt, rossz energiahatékonyságú ingatlanok felújítását ösztönözze, ami munkahelyeket is teremt. Az Otthon Start gyors lezárása elkerüli a spekulatív, befektetési célú vásárlások további felfutását, amelyeket az adófizetők finanszíroztak volna évtizedeken át.
Aki külföldre költözést tervez néhány éven belül, alaposan mérlegelje az állami támogatott hitelek feltételeit.
Ha az ötéves bentlakási kötelezettséget nem teljesíti, arányosan vissza kell fizetni a kamattámogatást büntetőkamattal együtt, és a hitel piaci kamatozásúvá válik. A Wekerle Plusz banki elérhetősége még néhány hetet igényelhet a technikai felkészülés miatt, rohamra nem kell számítani. A vevőknek érdemes nyugodtan átnézni az adásvételi szerződéseket, mert évtizedes elköteleződésről van szó. A piaci hitelek kamata a következő időszakban tovább csökkenhet, így a korhatár nélküli piaci konstrukciók versenyképessé válhatnak. Az átmeneti időszakban a folyamatban lévő ügyek lezárása prioritást kap, a piac pedig várhatóan kiegyensúlyozottabbá válik a szigorúbb szabályok hatására.
Meddig lehet még igényelni az Otthon Start hitelt?
Október 31-ig megkötött adásvételi szerződéssel november 15-ig lehet benyújtani a teljes dokumentációt a bankhoz, az új építésűeknél az engedélyezési eljárás elindítása is számít.
Mennyivel drágább a Wekerle Plusz használt lakásra?
Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél a havi törlesztő körülbelül 237 ezer forintról 292 ezer forintra nő, ami havi 55 ezer forintos többlet.
Ki esik ki a Wekerle Pluszból?
A 45 év felettiek, valamint azok, akiknek vagy házastársuknak 50 százalékos vagy nagyobb tulajdonrészük van másik ingatlanban, és akik nem vállalják az ötéves bentlakást.
A 14-19 évesek körében végzett országos felmérés szerint a korosztály több mint harmada szinte minden reggel szorongva és feszülten indul neki a napnak. Dr. Nagy Péter, a Bethesda Gyermekkórház gyermek- és ifjúságpszichiátere, tudományos igazgatóhelyettese a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class adásában elemezte az adatokat, és arról is beszélt, hogy a jelenség mögött milyen tényezők állhatnak, mikor érdemes szaksegítséget kérni, és miért kulcsfontosságú a prevenció. "A 14-19 évesek 37 százaléka szinte […]
