A budapesti újépítésű átlagár már 1,9 millió forint körül jár, miközben Varsóban a szerkezetkész lakás olcsóbb, Bukarestben pedig a bérleti hozam magasabb. Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában a lengyel, a román és a spanyol piacot is a saját fejlesztéseiken keresztül hasonlította össze.
„Bukarestben ilyen árazás mellett a bruttó hozam 5 és 6 százalék között tud lenni, Budapesten ez inkább négyessel kezdődik.”
Az alábbi cikk AI összefoglaló a műsorban elhangzott beszélgetés alapján. Kövesd velünk a legújabb AI trendeket! De… Pontos információkért hallgasd a rádiót, vagy hallgasd/nézd újra a hang és videó anyagainkat!
Ugyanazért a pénzért más lakást kapunk Budapesten, Varsóban és Bukarestben.
A budapesti újlakáspiacról rengeteget hallani, a szomszédos fővárosok árairól már kevesebbet. A Jazzy Rádió FM90.9 Business Class adásában Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója arról beszélt, mit lehet venni ugyanabból a keretből a cég lengyel, román és spanyol projektjein. A fejlesztő több mint tíz éve jelen van Lengyelországban és Romániában, Spanyolországban pedig öt-hat éve épít.
A budapesti újépítésű eladatlan átlagár már 1,9 millió forint körül van.
Ehhez képest Varsóban az új lakások átlagára 19 ezer zloty környékén mozog, ami durván 1,6 millió forintnak felel meg. A lengyel újlakáspiac szerkezetkész állapotot jelent, burkolat, szerelvény és kapcsoló nélkül. Ha a befejezést is beleszámoljuk, az összevethető varsói ár 1,75 millió forint körül alakul. Krakkóban a befejezett szint másfél millió forint környékén jár.
A lengyel vevő a saját kivitelezőjét viszi a házba.
Egy kétszáz lakásos társasházban az átadás után másfél-két évig fúrnak-faragnak, ez ott a szokásos menet. Berendezve, azonnal kiadható állapotban további 3-3,5 ezer zloty is rámehet a négyzetméterre, ami a mostani árfolyamon már kétmillió forint fölé viszi a költséget. A fejlesztő innentől alig látja, milyen lesz a lakás belseje. A magyar vevő kulcsrakész otthont vesz, a lengyel a vázat.
Varsó Budapesthez mérhető, de Lengyelországban nem minden a fővárosban dől el.
A 40 milliós országban Krakkó, Poznań és a balti parti Tricity, vagyis Gdańsk, Gdynia és Sopot önálló gazdasági gócpontként működik. A második legnagyobb piac Krakkó, a lakossága egymillió körül változik. Görög Áron szerint az elmúlt évtizedek fejlődése olyan léptékű, hogy Varsó üzleti negyedében már észak-német, skandináv feeling van. A nagyvárosokban alacsony a munkanélküliség, a társadalom mobilis, a lakáshiány pedig állandó.
A lengyel újlakáspiac versenypiacon is eladható maradt.
Éves, másfél éves felszívás jellemző a kínálatra, ingadozás van, de az értékesítés nem akad el. A második világháború utáni rombolás és a későbbi lemaradás után az utóbbi három évtizedben felgyorsult a felzárkózás. A Cordia tapasztalata szerint a cégnek ezen a piacon is jó a merítése, noha a verseny nagy.
Bukarestben először mértek 3000 eurós újépítésű négyzetméterárat.
Ez kulcsrakész lakásra vonatkozik, forintban durván 1,3 millió. A 20 milliós Romániában a főváros ugyanúgy meghatározó, mint nálunk Budapest. Évekig politikai program volt, hogy a fejlesztések ne árasszák el a jó fekvésű kerületeket, ezért a vonzó helyeken máig nehéz engedélyt szerezni. Van kereslet, van vásárlóerő, jó lokáción viszont kevés a kész lakás.
A tulajdonlás mindhárom országban erős késztetés.
Görög Áron a keleti-európai történelmi tapasztalatot említi: generációról generációra sajátot akarnak az emberek. A saját használat és a befektetési vásárlás aránya lokációtól függ, a Corvin sétányon más a kép, mint Sasadon. Az árnövekedés miatt az ingatlanvétel és a bérbeadás mindhárom piacon sokaknak üzlet. Magyar vevők is megjelennek, a Cordia saját projektjein ezt közvetlenül látja.
A Costa del Solon a külső kereslet a legerősebb.
A cég első spanyol háza Fuengirolában épült, a következő fejlesztés a szomszédos Mijasban indult. A napsütéses napok száma 300 környékén van, a bérleti szezon hosszú, a hasznosítás többféle. Az első fuengirolai ház közel 15 százalékát magyarországi vevőkkel töltötték fel. Benidormban is sok a magyar tulajdonos, a helyi szolgáltatók angolul is elintézik a vásárlást és az üzemeltetést.
Bukarestben most jobb hozamot lehet kihozni, mint Budapesten.
A fővárosi bruttó hozam inkább négyessel kezdődik, 5 százalékot már nehéz megcsinálni. Bukarestben 5-6 százalék között lehet kalkulálni, és a bérleti kereslet ott is erős. Az olcsóbb belépőár miatt a hozamszám más képletet ad. A Cordia szerint a hozamoldalon ugyanaz a nyomás működik, mint itthon: lakást keresnek, aki kiad, az talál bérlőt.
A négyzetméterár mögött más a számítás és más az adó.
Spanyolországban a közös területek egy részét is hozzászámítják az eladható mérethez, ezért a hirdetett árat érdemes a hasznos alapterületre vetíteni. Az újépítésű áfa Spanyolországban 10 százalék, Romániában 21, Lengyelországban 150 négyzetméterig 8, felette 23, itthon 5. Magyarországon 4 százalékos vagyonszerzési illeték is van, Lengyelországban és Romániában ez a tétel kimarad. A földhivatali ügyeket ott közjegyzők viszik, nem ügyvédek.
A hűtés Bukarestben döntő, Varsóban még alig téma.
A magyar szabályozás már szigorú energetikai küszöböt szab, mennyezeti hűtő-fűtő rendszer nélkül nehéz teljesíteni a követelményeket. Bukarest klímája melegebb, a hűtés-fűtés minősége ott vásárlói szempont. Lengyelországban ez a kérdés még kevésbé éles. A közösségi terek, a lobby, a házban lévő bolt vagy shared office viszont mindhárom piacon felértékelődik. A Cordia új bukaresti projektjének aljában 3300 négyzetméteres élelmiszerbolt lesz.
A külföldi sztenderdeket a cég már itthon is beépíti.
A IX. kerületi Woodland és a Marina City olyan kényelmi funkciókkal készült, amelyeket a spanyol, a lengyel és a birminghami tapasztalatból hoztak haza. A vevő egyre inkább az épületet veszi meg, nem csak a lakást. A hazaérkezés a kapunál kezdődik. Görög Áron szerint a terjeszkedés bejött, a Cordia több mint tíz éve nemzetközi fejlesztő, és ebben erősödni akar.
Miben más a lengyel új lakás, mint a magyar? Lengyelországban a vásárló szerkezetkész állapotot kap, burkolat és szerelvény nélkül. A befejezést saját kivitelezővel oldja meg, egy házban ez másfél-két évig is eltarthat az átadás után.
Hol lehet most jobb bérleti hozamot elérni? Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója szerint Bukarestben 5-6 százalékos bruttó hozam is kijöhet, Budapesten ez a mutató inkább négyessel kezdődik.
Mennyire vásárolnak magyarok Spanyolországban? A Cordia első fuengirolai házának közel 15 százalékát magyarországi vevők vitték. A Costa del Solon hosszú a szezon, és a szolgáltatások angolul is elérhetők.
Szeptember 15. és 20. között több mint száz felújított alkotás kerül nagyvászonra Budapesten. Horváth Csaba, a Nemzeti Filmintézet marketing és kommunikációs igazgatója a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában a Queen 1986-os koncertfilmjének 4K-s világpremierjéről, az 1956-os szekcióról és a diákvetítésekről beszélt. "Nagyon ritkán rögzítenek 35 mm-es filmre tizenhét kamerával nagy koncertet, ráadásul ezt a koncertfilmet magyar stáb forgatta." https://lmzem.hu/playaudio.mp3?path=2/public/podcast/1ed8b41b-3d20-6d10-b4d2-d1aee33598f9/episode/1f1ab462-b240-6e5e-a9bb-e5948b850af0/download Kilenc év alatt a Budapesti Klasszikus Film Maraton a restaurált […]
