Rákosrendező átalakul: parkok, lakások és új városrész

Karácsony Gergely főpolgármester a Business Class műsorban részletesen bemutatta a Rákosrendező területén lezárult nemzetközi tervpályázat eredményét.

A győztes koncepció szerint 85 hektáron új városi park, kiemelt kultúrintézmény és vegyes funkciójú városrész épül, ahol a közérdekű beruházások magántőke bevonásával valósulnak meg.

„Ez egy olyan terv, ami azt valószínűsíti, hogy további közpénzberuházás nélkül tudunk közérdekű beruházásokat a beruházó révén megvalósítani.”

Április elsején a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class vendége Karácsony Gergely főpolgármester volt.

A beszélgetés középpontjában a Rákosrendező területén lezárult tervpályázat állt. Ez a 85 hektáros, a budapesti közművek tulajdonában lévő egykori ipari zóna most komoly átalakulás előtt áll. A főpolgármester szerint a kiírás világos volt: olyan fejlesztést akartak, amely tiszteletben tartja a terület adottságait, ugyanakkor modern, élhető városrészt hoz létre.

A pályázatra 14 terv érkezett, köztük magyar és nemzetközi irodák munkái.

A győztes a francia Coldefy világhírű iroda vezetésével dolgozó konzorcium lett, amelynek tagja a magyar Sporaarchitects, valamint holland, cseh és német partnerek. Karácsony Gergely kiemelte, hogy a kiírásban kifejezetten kérték a magyar partner bevonását, mert fontos a helyi szakértelem. A győztes terv komplexitása miatt emelkedett ki a mezőnyből. Részletesen foglalkozik a társadalmi fenntarthatósággal, a különböző élethelyzetű embereknek szóló lakásmixszel és azzal, hogy a hatalmas beruházás ütemezhető legyen.

A terület adottságai egyértelműen kirajzolják a fejlesztés irányát. Erősen befásított zóna, ahol a patak most a föld alatt fut, de a tervek szerint felszínre hozzák, és értékes zöldfelületté alakítják. A tervezett felüljáró összeköti a 13. és 14. kerületet, a közelben pedig Magyarország legforgalmasabb vasútvonalának megállója, földalatti végállomás és villamosvégállomás épül. Ezek az elemek együttesen határozzák meg, hová kerülhetnek a parkok, az épületek és a közlekedési csomópontok.

A győztes koncepció szerint minimum 15 hektáros városi park jön létre, összesen pedig 25 hektár zöldfelületet alakítanak ki.

Ez lokális léptékben jelentős, bár a Városligethez képest kisebb. Emellett kiemelt kultúrintézményt terveznek, elsősorban egy modern könyvtárat, amely tudásbázisként működik majd. A Coldefy konzorcium gyönyörű kör alakú épületet képzelt el a patak partjára. A lakóépületek között 10 ezer új lakás lesz, amelyekből legalább 20 százalék, azaz 2000 lakás megfizethető lakhatást biztosít. Ezt részben fővárosi bérlakásként, részben hosszú távú magánbefektetői szerződéssel valósítják meg.

Karácsony Gergely hangsúlyozta, hogy a terv ütemezhető és gazdaságilag is működőképes. A magántőke bevonásával a közérdekű beruházások – park, könyvtár, megfizethető lakások – is megvalósulhatnak további közpénz nélkül. A következő lépés a tervezőirodával való szerződéskötés, majd az iteratív tervezés, ahol a többi megvásárolt pályamű ötleteit is beépítik. A részletes mesterterv 2028 elejére készülhet el. Addig az üzleti modell finomhangolása is zajlik.

A beszélgetés során szóba került a vidámpark kérdése is.

A főpolgármester szerint a Rákosrendezőn nem fér el egy hagyományos vidámpark, mert a terület nagy részét a városi park és a vasúttörténeti park foglalja el. Utóbbi egyébként már most is Magyarország egyik leglátogatottabb közlekedési attrakciója, de a fejlesztéssel sokkal jobban megközelíthetővé válik. Karácsony Gergely egyetértett azzal, hogy Budapestnek szüksége lenne vidámparkra, de ezt inkább magánberuházásban, más kerületben, például Csepelen képzeli el. A tervek között van olyan, amely az állatkertet is összeköti a Rákosrendezővel egy sétálható útvonalon, így turisztikailag is erősíti a várost.

A lakások nem lesznek egységesen kicsik.

A terv előírja a nagyobb lakásokat, gyermekes családokra és idősekre szabott megoldásokkal. Lesznek önálló lakhatást biztosító, de háttér-egészségügyi és szociális szolgáltatást kínáló egységek. Az egész terület hat kisebb városrészre tagolódik, ahol szolgáltatások, irodák és szállodák is helyet kapnak. Így nem alvóváros, hanem vibráló, urbánus szövet alakul ki. A magasabb épületek – akár 90 méteresek – kevesebb helyet foglalnak, így több zöld marad. Karácsony Gergely maga is konzervatív a magas házak kérdésében, de itt a történelmi látkép védelme miatt a tervek harmonikusak.

A beszélgetés végén a főpolgármester kitért a budapesti közművek helyzetére is.

A Rákosrendező területének megszerzése Mátra Imre vezérigazgatónak köszönhető, aki hatalmas racionalizálási projektet vezetett. Hét fővárosi céget vontak össze, és 13 milliárd forintos tartalékot hoztak létre. Ez tette lehetővé az elővásárlási jog gyakorlását. Bár Mátra Imre politikai nyilatkozatai vitát váltottak ki, Karácsony Gergely szerint a szakmai teljesítmény vitathatatlan. A közgyűlésben zajló személyi kérdések is szóba kerültek, de a főpolgármester szerint a városnak most a konkrét fejlesztésekre kell fókuszálnia.

A tervek nyilvánosak lesznek a budapest.hu oldalon, a makettek pedig kiállításra kerülnek a Kristálypalotában és a Margitszigeten. A Rákosrendező így nem csak egy újabb lakónegyed lesz, hanem egy zöld, élhető, sokszínű városrész, amely Budapest egész szövetét gazdagítja. A fejlesztés hosszú távú, de már most látható, hogy a józan ész és a szakértelem együtt vezet eredményre.

• Mi a Rákosrendező tervpályázat győztesének fő jellemzője? A Coldefy vezette konzorcium terve komplex, ütemezhető és társadalmilag fenntartható. Figyelembe veszi a szélcsatornákat, az üzleti megtérülést és a lakásmixet, miközben biztosítja a közérdekű beruházásokat.
• Lesz-e vidámpark a Rákosrendezőn? Nem, mert a terület nagy részét a városi park és a vasúttörténeti park foglalja el. A főpolgármester szerint Budapestnek vidámparkra van szüksége, de azt inkább magánberuházásban, más helyen, például Csepelen valósítanák meg.
• Hogyan biztosítják a megfizethető lakhatást? A 10 ezer lakásból legalább 20 százalék, azaz 2000 lakás megfizethető lesz. Ezt fővárosi bérlakásként vagy hosszú távú magánbefektetői szerződéssel oldják meg, hogy a piacnál alacsonyabb bérleti díjat biztosítsanak.