Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Jazzy Rádió FM90.9 Business Class műsorában ismertette, hogyan alakítja át a Wekerle Plusz a lakáspiacot az Otthon Start hirtelen lezárása után, és miért válhatnak vonzóbbá az új építésű lakások a kedvezőbb finanszírozás miatt.
„Budapesten egy 38 négyzetméteres garzon esetében az újépítésű lakás havi törlesztője 29 ezer forinttal alacsonyabb lehet, mint a használté.”
Az alábbi cikk AI összefoglaló a műsorban elhangzott beszélgetés alapján. Kövesd velünk a legújabb AI trendeket! De… Pontos információkért hallgasd a rádiót, vagy hallgasd/nézd újra a hang és videó anyagainkat!
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Wekerle Plusz program hatásairól beszélt.
A támogatott hitelek terén gyors váltás történt október közepén. Az első bejelentés után sokan januári indulásra számítottak, de az Otthon Start október 27-i lezárása csak a folyamatban lévő ügyeket engedte befejezni október 31-ig. Akik későn ébredtek, már nem tudtak önrészt letenni és szerződést kötni a határidőig. Az érdeklődés október 26-án és 27-én megugrott az ingatlan.com-on, majd a hétvégére visszaesett a kereslet, mert a kifutott ügyek lezárultak, az új konstrukcióra várók pedig a részleteket figyelték.
A két program közötti különbségek élesen kirajzolódnak a kamat és a jogosultság szempontjából.
Az új lakásoknál megmaradt a fix 3 százalékos kamat, a használtakra viszont 5 százalékra emelkedett. Budapesten egy 38 négyzetméteres garzon esetében az újépítésű változat havi törlesztője 29 ezer forinttal alacsonyabb lehet a használtnál, bár félmillióval nagyobb önrészt igényel. A 45. születésnapot betöltöttek kiesnek, és aki 50 százalékos vagy azt elérő tulajdonrésszel rendelkezik, szintén nem jogosult. A 49,99 százalékos részesedés még belefér, és a kis értékű ingatlanok küszöbe 15-ről 30 millió forintra emelkedett, így örökölt tulajdonrész kevésbé zár ki.
A Wekerle Plusz néhány csoportnak könnyítést hozott az Otthon Starthoz képest.
Nem vizsgálják a két éves TB-jogviszonyt, ami segíti a harmadik országból hazatelepülőket és azokat a fiatalokat, akik középiskola után egyetemre mentek, és a nyári szünet miatt kiesett a jogviszonyuk. A bankok gyorsan reagáltak, volt, ahol másnaptól fogadták a Wekerle Plusz kérelmeket, sőt egyesek az Otthon Start utolsó napjaiban 2,5 százalékra vitték le a kamatot. Az újépítésű lakásokra az 5 százalékos áfakulcs határozatlan időre meghosszabbodott, ami kiszámíthatóbbá teszi a beruházásokat a fejlesztők számára.
Az árindexek lassulása a használt lakások piacán erős alkupozíciót teremt a vevőknek.
Szeptemberben az éves lakásdrágulás országosan 8,6 százalékra, Budapesten 3,3 százalékra csökkent a korábbi 24 százalékos ütemről. Októberben ez tovább mérséklődött 1,8 százalékra. A kínálati oldalnak alkalmazkodnia kell, mert aki motivált az eladásban, nagyobb teret ad az alkunak. A befektetési célú vásárlást az öt éves bentlakási kötelezettség korlátozza, a bérbeadás pedig explicit tiltott. A Wekerle bérlakásprogram több ezer lakást hozhat, bár a részletek év végéig készülnek el, és a beköltözés 2027 utánra várható.
A kereslet az új lakások felé tolódik, ha a kínálat alkalmazkodik a négyzetméterár-korláthoz.
Budapesten kívül az újépítésű kínálat 90 százaléka belefér a másfél millió forintos négyzetméterár-plafonba. A fejlesztők bátrabban tervezhetnek nagyobb volumenben alacsonyabb árréssel, mert a kereslet biztosított a feltételeknek megfelelő projekteknél. A korábbi kiemelt támogatások felfüggesztése után új kínálati hullám indulhat, és a Wekerle Plusz ezt erősítheti. A piac kétsebességes marad, de a használt lakások eladói számára az alkalmazkodási időszak hosszabb lehet.
Mi a fő kamatkülönbség a Wekerle Pluszban az Otthon Starthoz képest?
Új lakás vásárlására vagy építésére megmaradt a fix 3 százalékos kamat, használt lakásra viszont 5 százalékra emelkedett, ami a havi törlesztőben jelentős különbséget okoz.
Kik járhatnak jobban a változással?
Azok, akiknek nem volt igazolható két éves TB-jogviszonyuk, például egyetemisták a nyári szünet miatt, vagy harmadik országból hazatelepülők, mert a Wekerle Plusz ezt nem vizsgálja.
Hogyan változik a használt lakások piaca?
A kereslet visszaesett, az árindex lassult, és a vevők erősebb alkupozícióba kerültek, mert az eladóknak nagyobb rugalmasságot kell mutatniuk a motivált ügyleteknél.
Kiss Szandi fotográfus első önálló kiállítása, a Minden test egy történet a hétköznapi nők személyes sorsait tárja a látogatók elé sejtelmes fekete-fehér művészi aktfotókon a zuglói Liptákvillában. A tárlat november 24-ig látható, és azt mutatja meg, hogy a test mögött gyakran rejtett bizonytalanságok húzódnak. "Minden test mögött történet rejtőzik, és a képek segítenek másként látni önmagunkat." https://lmzem.hu/playaudio.mp3?path=2%2Fpublic%2Fpodcast%2F1ed8b41b-3d20-6d10-b4d2-d1aee33598f9%2Fepisode%2F1f1dccde-d747-6c38-b696-3d95a9270610%2Fdownload Kiss Szandi fotográfus november 4-én nyitotta meg első önálló kiállítását Minden test egy […]
